Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Diese charmante Etagenwohnung in Nürnberg bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause für Paare und kleine Familien. Die Wohnung wurde **2015 umfassend modernisiert**, was sich in den erneuerten Elektroleitungen, Böden, Türen und dem Gäste-WC widerspiegelt und für einen gepflegten Zustand sorgt.

**Geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage und Balkon** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch zahlreiche Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, während der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die geschickte Verglasung ermöglicht die Nutzung auch bei kühlerem Wetter.

**Moderne Einbauküche und zwei Schlafzimmer** Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das größere Schlafzimmer ist zudem mit einem geräumigen Spiegelschrank ausgestattet.

**Attraktive Lage und Ausstattung** Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates, modernisiertes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr **1965**, das sich in einem guten Zustand befindet.

**Lagevorteile in Nürnberg-Langwasser** Die Wohnung liegt im Stadtteil Langwasser, der eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, guter Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die **Anbindung an die U-Bahn-Linie U1** in die Nürnberger Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6, A9 und A73 sind weitere Pluspunkte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.