Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Der großzügige Grundriss, helle Räume und ein außergewöhnlich großer Balkon sind herausragende Merkmale.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie befindet sich in einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen Nürnbergs, im grünen und traditionsreichen Stadtteil Zerzabelshof.
**Interieur** Eine geräumige Diele führt zu allen Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich mit **Echtholzparkett** bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Zwei freundliche Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und hellen Bodenbelägen in Marmoroptik sorgen für viel Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind gepflegt und bestechen durch ihren charmanten Retro-Stil.
**Ausstattung** * Ca. **10 m² Balkonfläche** * Eigener Kellerraum und Dachbodenabteil * **Garage** optional für 25.000 € * Laufend instand gehalten, Heizungsanlage 2021 modernisiert * Fenster 2025 erneuert (dreifach verglast)
**Lage** Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Zerzabelshof (Zabo) mit hohem Freizeitwert. Der Lorenzer Reichswald, der Tiergarten und das Dutzendteichgelände sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und eine **ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bus wenige Schritte entfernt, Hauptbahnhof ca. 10 Min.) sind vorhanden.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 semanas
Actualizado 25 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Der großzügige Grundriss, helle Räume und ein außergewöhnlich großer Balkon sind herausragende Merkmale.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie befindet sich in einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen Nürnbergs, im grünen und traditionsreichen Stadtteil Zerzabelshof.
Interieur Eine geräumige Diele führt zu allen Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Zwei freundliche Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und hellen Bodenbelägen in Marmoroptik sorgen für viel Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind gepflegt und bestechen durch ihren charmanten Retro-Stil.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Zerzabelshof (Zabo) mit hohem Freizeitwert. Der Lorenzer Reichswald, der Tiergarten und das Dutzendteichgelände sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus wenige Schritte entfernt, Hauptbahnhof ca. 10 Min.) sind vorhanden.
