Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-St. Leonhard

Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Nürnberg-St. Leonhard.

**Überblick:** Auf ca. **78 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer offen angrenzenden Küche. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **ca. 6 m² großen Süd-Balkon**. Die offene Einbauküche ist modern und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die übrigen Wohnbereiche mit pflegeleichten Fliesen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** - **Aufzug** vorhanden - **Dreifach verglaste Fenster** - **Gaszentralheizung** mit Solarunterstützung für Warmwasser - **Stufenlos erreichbarer Zugang** zur Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Stellplatz auf Vierfachparker (obere Position) im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, einer urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn St. Leonhard, U2) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Leonhardspark sind in unmittelbarer Nähe.