Familienfreundliche 3-4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Westlage

Diese helle und gepflegte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gut erhaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, die sich in zwei Varianten an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt: als geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Essbereich und zwei weiteren Zimmern, oder als repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit zwei flexibel nutzbaren Räumen. Ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Interieur** Sie betreten die Wohnung über einen quadratischen Flur. Von hier gelangen Sie in das helle Kinderzimmer, das separate Gäste-WC, den Wohnbereich und die Küche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit maßgefertigten Einbauten bietet viel Komfort und direkten Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Ein kleiner Flur führt zu den privaten Räumen: Schlafzimmer, Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres separates WC, was morgendliche Staus vermeidet.

**Ausstattung** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **3 bis 4 Zimmer** (flexibel gestaltbar) * **Großzügiger Sonnenbalkon** mit West-Süd-West-Ausrichtung * **Zwei separate WCs** zusätzlich zum Hauptbad * **Aufzug** im Gebäude * **Gas-Zentralheizung** * Kellerabteil * Optionaler **Tiefgaragenstellplatz** für 15.000 €

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Westen in einer grünen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen (150 m) und die U-Bahn (500 m) bringen Sie schnell in die Innenstadt. Die Südwesttangente ermöglicht eine ideale Anbindung an die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks sind bequem erreichbar.