Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Nürnberg Südstadt ist eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten und besticht durch ihre zentrale Lage. Sie ist seit neun Jahren an eine zuverlässige Familie vermietet, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 747,50 € monatlich, mit einer vereinbarten Erhöhung auf eine Bruttomietrendite von rund 4,75 % ab dem 01.09.2028 und anschließender Indexierung ab 2030. Dies bietet einen hervorragenden Inflationsschutz.

**Innenbereich** Mit ca. **59,19 m² Wohnfläche** und einem gut nutzbaren Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Gebäude wurde ursprünglich 1914/1915 erbaut und 1966/1967 umfassend saniert, seither laufend instand gehalten.

**Ausstattung** * Balkon * Ca. 59,19 m² Wohnfläche * Gut nutzbarer Grundriss * Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer * Indexierter Mietvertrag für langfristigen Inflationsschutz

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gugelstraße in der Nürnberger Südstadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell zugänglich. Die Lage garantiert eine hohe Vermietbarkeit, sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer.