Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** viel Platz und ein großzügiges Ambiente, unterstützt durch teilweise hohe Decken.
Die Wohnung wurde zwischen 2014 und 2018 umfassend modernisiert. Dazu gehören **komplett renovierte Bäder**, neue Fenster sowie eine erneuerte Elektrik und Heizungsanlage. Sie können hier **sofort einziehen**.
**Besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit**: Neben der idealen Eignung als Wohnraum liegt eine **Genehmigung für gewerbliche Zwecke** (Büro, Praxis, Ladenlokal, Café) vor, da die Räumlichkeiten bereits zuvor gewerblich genutzt wurden und über einen eigenen Straßenzugang verfügen.
**Ausstattung & Lage**: * Praktischer Abstellraum im Keller * Gemeinsam genutzter Waschraum * Ansprechender Garten mit Terrasse zur Erholung * Zentrale Lage in Nürnberg, nahe dem Wöhrder See * Hervorragende Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn * Nähe zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial und ist somit ein **echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer**.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado el mes pasado
Actualizado 18 de julio de 2026
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Peter MarciDiese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche viel Platz und ein großzügiges Ambiente, unterstützt durch teilweise hohe Decken.
Die Wohnung wurde zwischen 2014 und 2018 umfassend modernisiert. Dazu gehören komplett renovierte Bäder, neue Fenster sowie eine erneuerte Elektrik und Heizungsanlage. Sie können hier sofort einziehen.
Besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Neben der idealen Eignung als Wohnraum liegt eine Genehmigung für gewerbliche Zwecke (Büro, Praxis, Ladenlokal, Café) vor, da die Räumlichkeiten bereits zuvor gewerblich genutzt wurden und über einen eigenen Straßenzugang verfügen.
Ausstattung & Lage:
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial und ist somit ein echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer.
