Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Nürnberger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **58 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1913** im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Wohnung ist ab **August 2026 bezugsfrei** und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die bereits im einladenden Eingangsbereich mit seinem charakteristischen Rundbogenfenster beginnt. Ein praktischer Flur verbindet die einzelnen Räume. Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und gewährt Zugang zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und ein stilvolles Waschbecken mit integriertem Stauraum. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung** * Hochwertiger Eichenechtholzparkettboden in den Wohnräumen * Moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC * Einbauküche * Gäste-WC * Gastherme (neu 2015) * Neue Elektroinstallation (2015) * Neue Fenster (1995) * Umfangreiche Modernisierungen 2015 (Vorsatzschalen, Putz, Malerarbeiten, Einbauküche)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, Erlenstegen. Sie profitieren von einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt. Der nahegelegene Wöhrder See lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Das Mehrfamilienhaus verfügt über 11 Wohneinheiten und 4 Etagen. Die Wohnung wurde laufend modernisiert, zuletzt umfassend im Jahr 2015. Die Heizung und Elektroinstallation wurden ebenfalls 2015 erneuert.