Franz-Reichel-Ring 61, Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese charmante und gut verwaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Langwasser und bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, das Teil einer gut organisierten Wohnanlage ist.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich ist mit **Parkettboden** ausgelegt, während das Schlafzimmer über einen pflegeleichten Laminatboden verfügt. In der Diele, im Badezimmer und in der Küche sorgen Terracotta-Fliesen für ein warmes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einer Waschtischanlage ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für Toplader-Waschmaschinen. Eine geräumige Abstellkammer in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank).
Ein besonderes Highlight ist die **großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen über weiße Rollos. Die Innentüren sind in hellem Holzdesign gehalten. Zur Wohnung gehört ein **geräumiges Kellerabteil** mit Stromanschluss.
Die Wohnanlage ist energetisch auf einem guten Stand, mit gedämmten Außenwänden und Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme (N-ERGIE), die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. **90 EUR monatlich** und sind nicht im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220 EUR monatlich.
Die Lage in Nürnberg-Langwasser ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie das Franken-Center sind nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (U-Bahn Langwasser-Süd ca. 10 Gehminuten), und auch die Anbindung per Auto ist sehr gut. Nahegelegene Grünflächen wie der Wald und das Moorenbrunnfeld laden zu Spaziergängen ein.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
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Publicado hace 7 meses
Actualizado 14 de abril de 2026
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Peter MarciDiese charmante und gut verwaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Langwasser und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, das Teil einer gut organisierten Wohnanlage ist.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgelegt, während das Schlafzimmer über einen pflegeleichten Laminatboden verfügt. In der Diele, im Badezimmer und in der Küche sorgen Terracotta-Fliesen für ein warmes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einer Waschtischanlage ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für Toplader-Waschmaschinen. Eine geräumige Abstellkammer in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank).
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen über weiße Rollos. Die Innentüren sind in hellem Holzdesign gehalten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss.
Die Wohnanlage ist energetisch auf einem guten Stand, mit gedämmten Außenwänden und Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme (N-ERGIE), die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 90 EUR monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220 EUR monatlich.
Die Lage in Nürnberg-Langwasser ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie das Franken-Center sind nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (U-Bahn Langwasser-Süd ca. 10 Gehminuten), und auch die Anbindung per Auto ist sehr gut. Nahegelegene Grünflächen wie der Wald und das Moorenbrunnfeld laden zu Spaziergängen ein.
