Architektonisches Unikat mit Historie in Nürnbergs Top-Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, Erlenstegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als architektonisches Unikat mit besonderer Historie.

**Überblick** Das derzeit als Büro genutzte Architektenhaus verbindet großzügige Raumstrukturen, markante Gestaltungselemente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Nutzfläche von ca. **421 m²** auf einem ca. **978 m²** großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und umgebaut. Die Immobilie besticht durch ihre individuelle Architektur und die Integration historischer Träger des Nürnberger Glubb-Stadions, die den Räumen eine eindrucksvolle, skulpturale Wirkung verleihen.

**Innenbereich** Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für eine repräsentative Kanzlei, Praxis, Unternehmenszentrale, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder – vorbehaltlich Genehmigungen – die Umgestaltung zu einem exklusiven Wohnhaus. Ein großes, helles Souterrain erweitert das Raumangebot für Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Fitness, Wellness, Gäste oder Hobbys. Die Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für angenehme Kühle, während die massive Kalksteinmauer im Souterrain für ausgeglichene Temperaturen sorgt.

**Ausstattung** * Balkon im Erdgeschoss * Großzügige Terrasse im Souterrain * Eigene Zufahrt mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor * Zwei Außenstellplätze * Wallbox für Elektro-/Hybridfahrzeuge * Fünf Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude (dauerhaft zur Verfügung stehendes KFZ-Einstellrecht) * Klimaanlage im Obergeschoss

**Lage** Erlenstegen ist eine traditionsreiche und begehrte Wohnlage Nürnbergs, geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstegen. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit. Parks, Waldgebiete und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das überregionale Straßennetz ist verkehrsgünstig.