Sonniges Loft mit Wohnnutzung in zentraler Nürnberger Lage

Dieses helle Studio-Atelier, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, bietet auf ca. **72 m²** eine einzigartige Wohnatmosphäre.

**Überblick** Das Objekt befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und besticht durch seine sonnige Ausrichtung. Die rechtskräftig genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ermöglicht eine sofortige Realisierung Ihrer Wohnträume. Die Einheit ist **bezugsfrei nach Vereinbarung**.

**Interieur** Auf zwei Ebenen verteilt, bietet das Loft einen großzügigen Hauptraum im Erdgeschoss mit Teeküchenanschlüssen (volle Küchenanschlüsse vorbereitet) und einem separaten WC. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, das sich flexibel als Schlafbereich nutzen lässt. Hohe Decken von bis zu **3,50 m** und große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

**Ausstattung** * Genehmigte Wohnnutzung * Ca. **72 m²** Wohnfläche auf zwei Ebenen * Hohe Decken (bis **3,50 m**) * Separates WC im EG * Anschlüsse für vollwertige Küche vorbereitet * Wendeltreppe * Zusätzlicher separater Zugang * Möglichkeit zur Ergänzung einer Dusche im EG * Optionaler Nutzungsvertrag für Vorgarten

**Lage** Die zentrale Lage in Nürnberg, nahe dem Hummelsteiner Park und nur ca. 500m von der U-Bahn-Station Maffeiplatz entfernt, bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.