Exklusive Dachterrassen-Wohnung in München-Obermenzing

Willkommen in dieser charmanten 2+kk Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Gebäudes und besticht durch ihre zwei großzügigen, teilüberdachten Dachterrassen mit insgesamt über 40 m² Nutzfläche. Genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends und einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und wird effektiv verwaltet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Ein zentraler Eingangsbereich mit Garderobe führt zu den verschiedenen Räumen. Auf der linken Seite befinden sich die Küche mit hochwertigen Einbauten und Siemens-Geräten sowie das Schlafzimmer, von dem aus Sie auf die Ostterrasse gelangen. Das helle Wohn- und Esszimmer liegt auf der rechten Seite und bietet Zugang zur Westterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * Zwei großzügige Dachterrassen (mehr als 20 m² pro Terrasse) * Separate Küche mit hochwertigen Einbauten und Siemens-Elektrogeräten * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separater Hobbyraum mit Tageslicht und Waschbecken (ideal als Gästezimmer, Büro oder Atelier) * Einzelstellplatz in der Tiefgarage * Separater Kellerraum * Zentralheizung (Erdgas)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Obermenzing, nahe der Blutenburg und einer historischen Villenkolonie. Die Anbindung an das Münchner Zentrum ist durch den nur ca. 1 km entfernten Bahnhof Pasing und die Pasing Arcaden hervorragend. Schulen, Kinderbetreuungsstätten sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A8 und A99 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.