München, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** bietet auf ca. **68 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Dank der besonderen Hanglage wirkt die Wohnung hell und ist keineswegs wie eine typische Souterrain-Wohnung.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in München.
**Interieur** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, von dem aus das großzügige Wohnzimmer abgeht. Dieses bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche und Essbereich. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer sind über einen Flur erreichbar. Das **modernisierte Badezimmer** wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
**Ausstattung** * Separate Küche mit Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer (2025) * Großzügiges Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Aufzug (wird modernisiert) * Heizungsart: Zentralheizung * Befeuerung/Energieträger: Fernwärme * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **136,6 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **E**
**Lage** Die Wohnung liegt in der Olympia-Pressestadt, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U7, U3) ist hervorragend, und die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Badeseen und der Olympiapark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado el mes pasado
Actualizado 25 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Dank der besonderen Hanglage wirkt die Wohnung hell und ist keineswegs wie eine typische Souterrain-Wohnung.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in München.
Interieur Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, von dem aus das großzügige Wohnzimmer abgeht. Dieses bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche und Essbereich. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer sind über einen Flur erreichbar. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Olympia-Pressestadt, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U7, U3) ist hervorragend, und die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Badeseen und der Olympiapark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
