Charmante Altbauwohnung in München: Charakter trifft auf moderne Wohnkultur

Diese besondere 3,5-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in München vereint historischen Charme mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. **84 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Wohnambiente, das durch originale Details wie Fischgrätparkett besticht.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Münchner Stadtteile und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie ist aktuell für 1.700 EUR kalt vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmesicherheit dar, während sie gleichzeitig attraktive Perspektiven für die spätere Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage eröffnet.

**Interieur** Eine großzügige Diele empfängt Sie und bietet viel Platz für Stauraum. Das Herzstück bildet die ca. 20 m² große Wohn- und Essküche, ideal für geselliges Beisammensein. Das geräumige Wohnzimmer misst ca. 19 m². Zwei Schlafzimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof, eines davon mit Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * **Eigene Gasetagenheizung** für individuelle Steuerung der Heizkosten * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Loggia** mit Blick ins Grüne * Fischgrätparkett * **Denkmalschutzobjekt**

**Lage** Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit fußläufig erreichbaren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Parks und die Isar bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit U-Bahn, Bus und Tram sowie dem Mittleren Ring. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind direkt vor der Haustür.