Helles 3-Zimmer-Apartment in München mit Balkon und Fußbodenheizung

Dieses charmante 3-Zimmer-Apartment in München-Bogenhausen-Daglfing bietet auf ca. **76,13 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie ist ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist.

**Interieur** Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 28,10 m² große Wohnzimmer mit bodentiefer Glasfront, das viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Hochwertiger Parkettboden, verlegt im Jahr 2022, sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Küche mit ca. 6,60 m² verfügt über eine charaktervolle Glasgaube, die für zusätzliche Helligkeit und eine besondere Note sorgt.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit Edelstahl-Milchglas-Geländer und neuer Markise (2022) * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * **Parkettboden** (neu 2022) in Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer * Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer (elektrische Rollläden) * Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper * Zusätzliche Abstellkammer und Nischen in der Diele * Eigener Kellerraum (ca. 7,10 m²) * Waschmaschinenanschluss im Waschkeller * **Duplex-Garagenstellplatz** (zzgl. 20.000 €)

**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten Münchner Wohnlage Bogenhausen-Daglfing, die eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und ruhigem Wohnen bietet. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung zum Ostbahnhof (4 Min.) und Marienplatz (11 Min.). Einkaufsmöglichkeiten und Erholung sind ebenfalls gut erreichbar.