Attraktive Kapitalanlage in München: 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** und einem funktionalen Grundriss bietet die Immobilie eine solide Basis für eine attraktive Rendite von **ca. 4 %**.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und praktische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur erreichbar, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet das Herzstück. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großer Vorteil in München * Gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad und Sauna * Helle Räume mit angenehmem Ausblick dank der Lage im 9. OG

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt (Hauptbahnhof ca. 12 Min., Marienplatz ca. 15 Min.). Auch die Autobahnen A99 und A96 sind schnell erreichbar.

Nutzen Sie die Chance auf eine Wohnung mit bestehender Vermietung und attraktiver Rendite in einem gefragten Münchner Wohnstandort. Ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Einnahmesituation und langfristige Vermietbarkeit legen.