München, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Die Wohnung wird im Rahmen eines **Erbbaurechts bis 2064** veräußert und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.
**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen **Süd-Loggia**. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen bei klarem Wetter einen beeindruckenden **Alpenfernblick**. Das Schlafzimmer und die separate Küche sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzliche Balkon** an der Küche, perfekt für entspannte Frühstücke. Ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Loggia (Süd-Ausrichtung) * Zusätzlicher Balkon an der Küche * Separater Abstell-/Garderobenraum * Eigenes Kellerabteil * Zentralheizung mit Fernwärme * Energieeffizienzklasse E (133,40 kWh/(qm*a)) * Fahrradraum im Haus
**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Giesing. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bus- und Tramhaltestellen direkt vor der Tür und dem wichtigen Knotenpunkt Giesinger Bahnhof (S-Bahn & U-Bahn) nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft bieten einen hohen Freizeitwert.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 2 meses
Actualizado 1 de julio de 2026
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Peter MarciDiese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2064 veräußert und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.
Innenbereich Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen bei klarem Wetter einen beeindruckenden Alpenfernblick. Das Schlafzimmer und die separate Küche sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Balkon an der Küche, perfekt für entspannte Frühstücke. Ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Giesing. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bus- und Tramhaltestellen direkt vor der Tür und dem wichtigen Knotenpunkt Giesinger Bahnhof (S-Bahn & U-Bahn) nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft bieten einen hohen Freizeitwert.
