München, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von München Laim, gelegen in einem **denkmalgeschützten Altbau** aus dem Jahr 1905. Diese besondere Einheit bietet mit ca. **77 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen **ca. 21 m² großen Ladenfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde geschmackvoll von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet und besticht durch ein offenes Raumgefühl. Sie befindet sich ruhig im Innenhof und verfügt über eine **schöne Holzterrasse** sowie einen **privaten Garten mit ca. 54 m²** zur Sondernutzung. Hohe Decken von 2,90 m und ein klassischer Fischgrätenparkettboden unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die separate Ladenfläche ist straßenseitig gelegen und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als erweiterte Nutzfläche. Die Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung zwischen Wohnung und Laden ist möglich.
* **Wohnfläche:** ca. 77 m² * **Zusätzliche Ladenfläche:** ca. 21 m² * **Gartenfläche:** ca. 54 m² (Sondernutzungsrecht) * **Deckenhöhe:** 2,90 m * **Boden:** Fischgrätenparkett * **Baujahr:** 1905 (Denkmalschutz) * **Zimmer:** 2
Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit zukünftigen Ausbauplänen für die Straßenbahnlinie, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 meses
Actualizado 21 de mayo de 2026
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Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von München Laim, gelegen in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905. Diese besondere Einheit bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 21 m² großen Ladenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde geschmackvoll von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet und besticht durch ein offenes Raumgefühl. Sie befindet sich ruhig im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 54 m² zur Sondernutzung. Hohe Decken von 2,90 m und ein klassischer Fischgrätenparkettboden unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die separate Ladenfläche ist straßenseitig gelegen und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als erweiterte Nutzfläche. Die Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung zwischen Wohnung und Laden ist möglich.
Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit zukünftigen Ausbauplänen für die Straßenbahnlinie, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
