Exklusive Villa in München: Luxus, Privatsphäre und Panoramablick

Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser atemberaubenden Villa in München, die auf 770 Metern Höhe thront und einen **spektakulären Panoramablick** auf die umliegende Bergwelt und Seen bietet. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, vereint dieses Anwesen **höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre**.

**Überblick** Diese exquisite Villa wurde mit größter Präzision und den feinsten Materialien erbaut. Das doppelt geführte, atmungsaktive Mauerwerk sorgt für ein einzigartig frisches Raumklima. Edler Stucco Veneziano und naturbelassene Marmorböden unterstreichen die nachhaltige und gesunde Wohnphilosophie. Die Ausrichtung auf dem Südwesthang garantiert spektakuläre Sonnenuntergänge, die den Räumen eine warme Atmosphäre verleihen.

**Interieur** Mit einer Wohnfläche von 692 m² und 6 Schlafzimmern sowie 4 Bädern und 3 separaten WCs bietet diese Villa großzügigen Raum für exklusives Wohnen. Die Villa erstreckt sich über 2 Etagen und wurde 2014 einer Luxussanierung und Erweiterung unterzogen. Die Nutzfläche beträgt beeindruckende 920 m².

**Ausstattung** * **Weitläufige Terrassen und Gärten** mit über 20 Solitärbäumen und Hecken für maximale Privatsphäre * Doppelgarage mit Quarzitboden und zusätzliche Stellplätze * Moderne Haustechnik: Automatische Dachfenster- und Sonnenstorenautomatik, zentrale Steuerung über Displays * Zentrale Musikanlage mit individueller Raumsteuerung * **CO2-neutrale Energieversorgung** aus erneuerbaren Quellen, inklusive Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge * Optional kann ein angrenzendes Einfamilienhaus erworben werden

**Lage** Die Villa befindet sich in der Nähe von München und bietet eine **ruhige, ländliche Umgebung** mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Die Ortschaft Gommiswald im Kanton St. Gallen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Rapperswil (20 Min.), dem Flughafen Zürich (45 Min.) und internationalen Skigebieten macht diese Lage besonders attraktiv. Zudem profitieren Anwohner von den **attraktiven steuerlichen Vorteilen** des Kantons St. Gallen.