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Großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne Dieses außergewöhnlich großzügig geschnittene 1-Zimmer-Appartement befindet sich im oberen Stockwerk eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das architektonisch streng gestaltete und repräsentative Treppenhaus, das dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung diente ursprünglich als Büro des Eigentümers und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie in Richtung der Sollner Kirche - ein idealer Ort zum Entspannen und Sonnen. Die moderne, weiße Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche. Zusätzlichen Stauraum schaffen maßgefertigte Einbauschränke sowie ein großzügiger Kleiderschrank im Eingangsbereich. Das Badezimmer ist zeitlos in Grautönen gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Münchner Stadtteil Solln, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete im Süden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das nahe gelegene Zentrum von Alt-Solln bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, ein Kino und einen wöchentlichen Wochenmarkt, sowie einer sehr guten Infrastruktur. Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Forstenrieder Park sowie weitere Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Standortvorteil ist die Bushaltestelle "Weltistraße", die sich unmittelbar vor dem Gebäude befindet. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen mit der Buslinie 136 zum S-Bahnhof München-Solln (S7) sowie zu den U-Bahn-Stationen Aidenbachstraße und Forstenrieder Allee (U3). Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Münchner Innenstadt gewährleistet. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A95 und A96 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig und langfristig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 660,00 €. Stichworte Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen