Dormitzer Forst, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Entdecken Sie diese gepflegte Praxisfläche in **Kalchreuth**, die sich ideal für diverse gewerbliche Nutzungen eignet und zudem Potenzial für die Umwandlung in Wohnraum bietet. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1988** und besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand.
**Übersicht** Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind fünf großzügig geschnittene Zimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im isolierten und beheizten Untergeschoss vorhanden. Eine Spindeltreppe verbindet beide Ebenen.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich neben den Praxisräumen eine Dusche/Bad/WC, ein separates WC und ein Röntgenraum. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum. Die Immobilie ist mit **3 Stellplätzen** und einer Garage ausgestattet, ergänzt durch weitere Außenflächen als Sondernutzungsrecht.
**Ausstattung** - Baujahr: 1988 - Vollständig unterkellert - 3 Stellplätze und Garage - Potenzial für Wohnraumnutzung (KfW-Zuschuss Nr. 266) - Isolierter und beheizter Keller
**Lage** Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Kalchreuth, die eine ruhige ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an urbane Zentren wie Heroldsberg, Erlangen, Nürnberg und Fürth verbindet. Die Autobahn ist nur ca. 6,3 km entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado el mes pasado
Actualizado 14 de julio de 2026
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Peter MarciEntdecken Sie diese gepflegte Praxisfläche in Kalchreuth, die sich ideal für diverse gewerbliche Nutzungen eignet und zudem Potenzial für die Umwandlung in Wohnraum bietet. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1988 und besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand.
Übersicht Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind fünf großzügig geschnittene Zimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im isolierten und beheizten Untergeschoss vorhanden. Eine Spindeltreppe verbindet beide Ebenen.
Innenbereich Im Erdgeschoss befinden sich neben den Praxisräumen eine Dusche/Bad/WC, ein separates WC und ein Röntgenraum. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum. Die Immobilie ist mit 3 Stellplätzen und einer Garage ausgestattet, ergänzt durch weitere Außenflächen als Sondernutzungsrecht.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Kalchreuth, die eine ruhige ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an urbane Zentren wie Heroldsberg, Erlangen, Nürnberg und Fürth verbindet. Die Autobahn ist nur ca. 6,3 km entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
