Wohnung zum Kauf

Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht, das im Jahr 1972 für die Dauer von 99 Jahren bestellt wurde (bis 31.08.2071). Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 69 Euro. In einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten erwartet Sie diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Der helle Wohnbereich führt direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohn- und Schlafräume, sowie Küche und Flur sind mit modernem Laminatboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit April 2022 für für eine Kaltmiete von 700,- Euro pro Monat vermietet, wobei der Stellplatz bereits im Mietvertrag enthalten ist. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 125.000 Euro für die Wohnung + 15.000 Euro für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 140.000 Euro Gesamtkaufpreis. Lage Die Wohnung liegt im charmanten Münchner Stadtteil Altperlach, einem Areal, das Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur gekonnt vereint. Das Wohngebiet besticht durch eine moderate Bebauungsdichte, gepflegte Wohnanlagen und Einfamilienhäuser, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Markt, sind schnell erreichbar, und das beliebte Einkaufszentrum PEP ist ebenfalls nicht weit entfernt. Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte runden das Angebot ab. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U5 sowie die S-Bahnlinie S5 sind unkompliziert erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Außerdem sorgen verschiedene Buslinien und die Nähe zu den Autobahnen A8 und A995 für schnelle Wege innerhalb Münchens und darüber hinaus. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Perlacher Forst sowie weitere kleinere Parks und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 45.00 Jahre