Studio zum Kauf

Diese gepflegte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 8 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Die ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche beziehungsweise Küchenzeile, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Durch den praktischen Schnitt lässt sich die Wohnung sehr gut möblieren und effizient nutzen.

Das Apartment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in einem wirtschaftlich starken Umfeld suchen. Gerade möblierte Apartments sind in Erlangen aufgrund der hohen Nachfrage durch Berufspendler, Projektmitarbeiter, Studenten und Angestellte großer Unternehmen besonders interessant.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein direkt vor dem Haus gelegener Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und aktuell für 30 € monatlich vermietet. Die Kombination aus kompakter Größe, Möblierung, Balkon, Aufzug und Außenstellplatz schafft eine starke Vermietungsgrundlage und macht das Objekt sowohl für Anleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine solide und vermietungsstarke Ausstattung:

* Ca. 45 m² Wohnfläche * 1 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss * Möblierte Wohnung * Einbauküche vorhanden * Balkon * Badezimmer * Aufzug im Haus * Kellerabteil * Außenstellplatz direkt vor der Tür * Außenstellplatz aktuell für 30 € monatlich vermietet * Außenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Fernwärme * Teilsaniert / renoviert * Frei ab dem 01.07.2026 * Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich * Besonders interessant für möbliertes Wohnen * Attraktive Zielgruppe durch Nähe zu Siemens, Universität, Klinikum und weiteren Arbeitgebern

Die vorhandene Möblierung bietet Kapitalanlegern den Vorteil, dass die Wohnung ohne größeren Anfangsaufwand vermietet werden kann. Gleichzeitig lässt sich durch ein möbliertes Vermietungskonzept eine attraktive Miete erzielen und eine besonders nachfragestarke Zielgruppe ansprechen.

Der Außenstellplatz stellt einen zusätzlichen Vorteil dar: Er ist direkt vor dem Haus gelegen, bereits im Kaufpreis enthalten und aktuell separat für 30 € monatlich vermietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße 4 in Erlangen-Bruck. Der Stadtteil Bruck zählt zu den etablierten und gut angebundenen Wohnlagen Erlangens. Die Lage ist besonders interessant für Kapitalanleger, da sie eine starke Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Arbeitgebern bietet.

Erlangen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten der Metropolregion Nürnberg. Insbesondere Siemens, die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, das Universitätsklinikum, Forschungsinstitute sowie zahlreiche Technologie- und Gesundheitsunternehmen prägen den Standort. Dadurch entsteht eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem Wohnraum, insbesondere von Studenten, Berufseinsteigern, Projektmitarbeitern, Pendlern und Angestellten großer Unternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Erlanger Innenstadt, der Siemens-Campus, die Universität sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar.

Für Anleger ist diese Lage besonders spannend, da kompakte Wohnungen in wirtschaftsstarken Universitäts- und Technologiestandorten langfristig sehr gefragt bleiben. Die Kombination aus Standort, Wohnungsgröße, Möblierung und Außenstellplatz schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen werden gerne nach Abstimmung mit uns vereinbart.

Gerne unterstzützen wir Sie aufgrund unseres Bankennetzwerkes auch bei Ihrer Finanzierung.

Heizungsart: Heizkoerper