Villa

Vente exclusive à proximité immédiate du cœur historique de la cité Renaissance Barjac ! Vue imprenable sur les Cévennes.. Un village classé de caractère, bénéficiant d'une situation stratégique incomparable, adossé aux contreforts des Cévennes. La proximité de tous commerces dans le village avec la création d'un accès piéton (5min). Au calme, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette belle contemporaine de bonne facture édifiée en 2021 (RT 2012) sur vide sanitaire isolé, par un professionnel du bâtiment avec garantie décennale et assurance des dommages de l'ouvrage. L'accès à cette propriété s'effectue par un portail automatisé desservant une belle zone de parking pour les véhicules, avec revêtement au sol haut de gamme de type microporeux. Une parcelle de terrain clos joliment arboré, paysagé et piscinable. Arrosage automatique. Une Villa de plain pied offrant environ 106m² de surface habitable. Une pièce à vivre d'environ 53m² comprenant une cuisine équipée et meublée « Ixina » avec verrière et un salon avec salle à manger, le tout desservant par des baies vitrées en galandage une confortable terrasse exposée sud – sud / ouest d'environ 30m² avec vue dégagée… Une terrasse équipée d'une toiture véranda haut de gamme, isolée avec des panneaux coulissants connectés avec éclairage led et store électrique pour le soleil. De même niveau, un couloir avec dégagement de 4,80m², une chambre de 14,14m², une salle d'eau avec vasque de 4,80m², toilettes suspendues séparées. Enfin, une chambre en suite avec douche et toilettes, le tout pour environ 15m² et une troisième chambre ou bureau de 12m². Un chauffage central en gainable avec pompe à chaleur réversible et poêle à bois. Côté dépendances, un abri isolé en toiture pour deux voitures, un abri jardin et un garage attenant de 22m² isolé, carrelé avec portail électrique et mezzanine. Adoucisseur d'eau avec un évier. Production eau chaude par un ballon thermodynamique. Excellent DPE en A et A. Menuiseries en double vitrage aluminium thermolaquées avec des volets automatisés individualisés ou centralisés. Maison raccordée à la fibre. Si vous avez le temps, partez dans les senteurs de thym, de serpolet, de lavande 'l'aspic', à travers ses bois de chênes verts, les cèdres, buis, genêts et genévriers, arbousiers, le petit houx et même l'asperge sauvage formant cette garrigue. Sur d'autres terrains moins calcaires poussent aussi la bruyère, les cistes à fleurs blanches ou roses, les grandes fougères où le chêne voisine avec le châtaignier, le noyer et le pin. Votre conseiller : Julien BOTELLA Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989, à Barjac Ref 10704