Exclusief landhuis met 0-op-de-meter en paardenstallen

Welkom op de Ruigenhoeksedijk 34 in Groenekan, een uitzonderlijk landhuis dat rust, privacy en luxe combineert met de nabijheid van Utrecht.

**Overzicht** Dit rietgedekte landhuis, oorspronkelijk gebouwd in 2001 en door de jaren heen liefdevol verbouwd en verduurzaamd, biedt een ongekend exclusief privédomein. Met een perceel van 8420 m² geniet u van weidse uitzichten over de landerijen en de skyline van Utrecht. De woning is volledig energieneutraal met **energielabel A++++** en 0 op de meter voor gas en elektriciteit, dankzij 162 zonnepanelen en geavanceerde opslag.

**Interieur** Het landhuis beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van 580 m², verdeeld over drie woonlagen. De begane grond omvat een lichte leefkeuken met glazen achterpui, een aangrenzende zitkamer, kantoor, bijkeuken en toilet. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waaronder een master suite met inloopkast en badkamer en suite. De kelder is getransformeerd tot een ultieme ontspanningsruimte met bar, wijnkamer, fitness en een gastenverblijf.

**Bijzonderheden** * **580 m² woonoppervlakte** in het hoofdhuis * **200 m² multifunctioneel bijgebouw** met wellnessruimte en veranda * **8420 m² perceeloppervlakte** met siertuin en vijver * **Energieneutraal (0-op-de-meter)** met 162 zonnepanelen en 50 KWh batterijopslag * **8 paardenstallen**, professionele rijbak en 3 hectare optioneel weiland * Inclusief carport, bergschuur en opslagloods/garage * Verwarmd buitenzwembad en binnenzwembad in aanleg

**Locatie** Gelegen in het landelijke Groenekan, op slechts 5 minuten van de snelweg en 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Het pand ligt aan het Noorderpark Ruigenhoek en in de UNESCO beschermde Hollandsche Waterlinie, met directe toegang tot uitgestrekte ruiterroutes.