Zonnige en energiezuinige gezinswoning met zuidtuin in Tolbert

Welkom in deze goed onderhouden tussenwoning aan de Groene en rustige woonwijk de Baander 19 in Tolbert. Met een woonoppervlakte van **101 m²** en een perceel van **250 m²**, biedt deze woning comfortabel en duurzaam wonen.

**Overzicht** Deze instapklare gezinswoning, gebouwd in 1976, is gelegen in een rustige straat met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over energielabel A dankzij uitstekende isolatie en 10 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten.

**Interieur** Bij binnenkomst via de overdekte entree treft u een hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer van circa 27 m². De woonkamer, met schuifpui naar de tuin, staat in open verbinding met de keuken van circa 10,5 m². Een praktische bijkeuken biedt extra ruimte voor wassen en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 7, 12 en 13,5 m²) en een verzorgde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douche. Een vlizotrap leidt naar de berging op de vliering.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **101 m²** * Perceeloppervlakte: **250 m²** * Energielabel: **A** * 10 zonnepanelen * Dak-, vloer- en muurisolatie * Verwarming via Intergas Kompakt HRE cv-ketel (2021) * Zonnige achtertuin op het zuiden * Vrijstaande berging (3 x 4,5 m) met terrasoverkapping (4 x 4 m) * Eigen achterom

**Locatie** Gelegen in een groene en rustige woonwijk in Tolbert, Groningen. Geniet van de rust en de ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels en scholen nabij zijn. De zonnige tuin op het zuiden met terrasoverkapping en berging maakt het plaatje compleet.