Charmantes Haus mit großem Garten in Wien - Sofort verfügbar!

Willkommen in diesem charmanten kleinen Haus, das sich perfekt für Ruhesuchende eignet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 47 m²** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 442 m²** bietet es viel Platz im Grünen.

Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt, sowie ein separates Schlafzimmer im Obergeschoss. Eine praktische Einbausechranklösung für Ihre Garderobe ist ebenfalls vorhanden. Der Küchenbereich ist funktional gestaltet und kann optisch vom Wohnraum abgetrennt werden. Ein separates WC und ein Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Warmwasserspeicher und die Elektroheizung sorgen für die nötige Versorgung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen ein elektrisches Gartentor für bequemen Zugang und einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Das **neue Dach** verspricht Langlebigkeit und Sicherheit. Das Haus ist **ab sofort verfügbar** und wird unbefristet vermietet.

Die **Lage in Wien** ist ideal: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, und der wunderschöne Wiener Wald liegt direkt vor der Haustür. Genießen Sie die **sehr schöne und ruhige Wohngegend**.

**Konditionen:** Die monatliche Miete beträgt **1.100 EUR** und beinhaltet bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beläuft sich auf 4.400 EUR.