Simmeringer Hauptstraße 153--155, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** im Herzen von Wien Simmering, nur wenige Schritte von der U3-Station entfernt. Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf rund **81,85 m²** Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine exzellente Anbindung.
**Überblick: ** Die Wohnhausanlage wurde von der Familienwohnbau errichtet und umfasst 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Sie ist **kurzfristig beziehbar** und ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Ruhe und Grünflächen verzichten möchten.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, einer offenen Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. Zwei Balkone und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet übergeben und sind bequem per Lift barrierefrei erreichbar.
**Ausstattung:** * **Niedrigenergiebauweise** * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Hochwertige Materialien * Kellerabteil * Barrierefreier Zugang per Lift * Attraktive Freiflächen: 2 Balkone und 1 Terrasse
**Lage:** Die Lage ist unschlagbar: Direkt an der U3-Station Simmering gelegen, erreichen Sie die Wiener City in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, 11, 71) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude bieten Erholungsmöglichkeiten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 6 Monaten
Aktualisiert 2. Juli 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciWillkommen in diesem energieeffizienten Neubauprojekt im Herzen von Wien Simmering, nur wenige Schritte von der U3-Station entfernt. Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 81,85 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine exzellente Anbindung.
**Überblick: ** Die Wohnhausanlage wurde von der Familienwohnbau errichtet und umfasst 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Sie ist kurzfristig beziehbar und ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Ruhe und Grünflächen verzichten möchten.
Innenbereich: Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, einer offenen Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. Zwei Balkone und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet übergeben und sind bequem per Lift barrierefrei erreichbar.
Ausstattung:
Lage: Die Lage ist unschlagbar: Direkt an der U3-Station Simmering gelegen, erreichen Sie die Wiener City in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, 11, 71) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude bieten Erholungsmöglichkeiten.
