Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses vollvermietete Wiener Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U-Bahn-Anbindung entfernt.
**Überblick** Das historische Gebäude aus dem Jahr **1898** bietet auf fünf Geschossen insgesamt **993 m² Nutzfläche** und ist aktuell in 8 Wohnungen, 1 Lager und 1 Geschäftslokal aufgeteilt. Mit einem Jahresrohertrag von ca. 78.500 Euro stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. **Vier der acht Wohneinheiten** sind großzügig geschnitten und bieten über 130 m² Wohnfläche, was langfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
**Innenbereich** Das Zinshaus verfügt über 5 Geschosse und einen Lift. Der Dachboden bietet **weiteres Ausbaupotenzial**. Die meisten Einheiten sind unbefristet vermietet, lediglich zwei Wohnungen sind befristet.
**Ausstattung** * Baujahr: **1898** * Nutzfläche: **993 m²** * Mieteinheiten: 8 Wohnungen, 1 Lager, 1 Geschäftslokal * Vollvermietet * Jahresrohertrag: ca. 78.500 Euro * 5 Geschosse * Lift vorhanden * Dachboden ausbaufähig * Bauwerksbuch vorhanden
**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre **Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk**, nur 300 Meter vom Rochusmarkt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der U-Bahn-Anbindung (U3) garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 17. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter MarciDieses vollvermietete Wiener Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U-Bahn-Anbindung entfernt.
Überblick Das historische Gebäude aus dem Jahr 1898 bietet auf fünf Geschossen insgesamt 993 m² Nutzfläche und ist aktuell in 8 Wohnungen, 1 Lager und 1 Geschäftslokal aufgeteilt. Mit einem Jahresrohertrag von ca. 78.500 Euro stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Vier der acht Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten über 130 m² Wohnfläche, was langfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
Innenbereich Das Zinshaus verfügt über 5 Geschosse und einen Lift. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die meisten Einheiten sind unbefristet vermietet, lediglich zwei Wohnungen sind befristet.
Ausstattung
Lage Die Immobilie besticht durch ihre Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur 300 Meter vom Rochusmarkt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der U-Bahn-Anbindung (U3) garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.
