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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche
Hernalser Hauptstraße 120, Wien, Republik Österreich
1.910 €
26 €/m²
3
Zimmer
74.84
m²
3
Zimmer
74.84
m²
A
Energie
Neu
Zustand
Fußbodenheizung
Heizung
Balkon
Ausstattung · 13.4 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:3+kk
Zimmer:3
Zustand:Neu
Energie:A
Eigentum:personal
Aufzug
Barrierefrei
Parkplatz
Beschreibung
Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Wien, die modernen Wohnkomfort auf ca. **75 m² Wohnfläche** bietet.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **Parkettböden aus Eiche**, eine **moderne Einbauküche** sowie eine angenehme **Fußbodenheizung**. Die Klimatisierung im Dachgeschoss sorgt für Komfort auch an warmen Tagen.
**Besonderheiten der Wohnung:** * Moderne Einbauküche inklusive * Parkettböden Eiche * Fußbodenheizung * Klimatisierung im DG * Kunststoff/Alu-Isolierglasfenster * Außenliegende Raffstore-Lamellen * Balkon für entspannte Stunden
Das Wohnhaus ist mit einem **behindertengerechten Lift** ausgestattet und verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Stellplätze können im Hof angemietet werden.
Die Lage in Wien ist ideal: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wird mit einem **befristeten Hauptmietvertrag über 5 Jahre** vermietet.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Heizung:Fußbodenheizung
Klimaanlage:Ja
Ausstattung
Balkon(13.4 m²)
Terrasse
Keller
Parkplatz
Mietbedingungen
Verfügbar ab:03.04.2026
Nebenkosten:2 €
Kaution:7.700 €
Mindestmietdauer:60 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
94/100🚇
100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
100Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
100Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
100Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
96Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
85Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
55Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
AVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
66
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
100
Eingestellt vor 5 Monaten · 3 Aufrufe
Aktualisiert 23. Mai 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
1.910 €· 26 €/m²5. Apr. 2026
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