Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes in einer begehrten Wohngegend Wiens, nur einen Steinwurf vom Botanischen Garten entfernt. Sie bietet auf **ca. 87,57 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl und ist **ab sofort für 5 Jahre befristet** verfügbar.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige **Wohnzimmer mit ca. 35 m²** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer mit **ca. 16 m²** sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit **ca. 7 m²** und eine Garderobe mit **ca. 5 m²** bieten viel Platz. Die separate Einbauküche mit **ca. 9 m²** ist gut ausgestattet. Ein Abstellraum, ein Vorzimmer und ein großzügiges Wannenbad mit **ca. 6 m²** sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche * Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in den Nassräumen * Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage mit **perfekter Infrastruktur**. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten und das Schloss Belvedere bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 0 und 71, die Schnellbahn sowie die Autobuslinie 77A hervorragend.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis vom 8. April 2019 **82,6 kWh/m² pro Jahr**, was der Energieklasse C entspricht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
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Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 4. Juli 2026
Markt
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Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit ca. 7 m² und eine Garderobe mit ca. 5 m² bieten viel Platz. Die separate Einbauküche mit ca. 9 m² ist gut ausgestattet. Ein Abstellraum, ein Vorzimmer und ein großzügiges Wannenbad mit ca. 6 m² sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten und das Schloss Belvedere bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 0 und 71, die Schnellbahn sowie die Autobuslinie 77A hervorragend.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis vom 8. April 2019 82,6 kWh/m² pro Jahr, was der Energieklasse C entspricht.
