Breitenfurter Straße, Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen im Projekt **hil\side 23**, einer exklusiven Neubauanlage im grünen Süden Wiens, die modernes Wohnen mit naturnaher Erholung verbindet. Gelegen in sonniger Aussichtslage, nahe den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entstehen hier **28 freifinanzierte Eigentumswohnungen** in zwei eleganten Baukörpern, die sich um eine gemeinsame Piazza gruppieren.
**Überblick** Das Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnungen, von kompakten 1-Zimmer-Studios bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Penthäusern mit spektakulärem Weitblick. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen privaten Freiraum aus – sei es ein Garten, ein Balkon oder eine Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist der **gemeinschaftliche Erlebnisgarten "Arabellas Garten"**, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
**Ausstattung** Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung. Dazu gehören **Markenparkettböden aus Eiche**, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Außenbeschattung. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die **Fußbodenheizung mit Stützkühlung**, gespeist durch eine zentrale Luftwärmepumpenanlage. Eine Photovoltaikanlage auf den begrünten Flachdächern trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Das Projekt ist **ÖGNI Gold-Standard-fähig**.
**Besonderheiten** - Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² - Garten-, Balkon- und Penthousewohnungen - Barrierefreier Zugang und Tiefgarage mit E-Ladepunkt-Vorbereitung - Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume
**Lage** Das Projekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der charmanten Heurigenkultur Maurais. Die Nähe zur Natur, wie der Liesinger Bach, die Maurer Weinberge und der Lainzer Tiergarten, bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit der Straßenbahnlinie 60 und dem Bahnhof Wien Liesing in Reichweite, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 10 Sekunden
Aktualisiert 30. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter MarciWillkommen im Projekt hil\side 23, einer exklusiven Neubauanlage im grünen Süden Wiens, die modernes Wohnen mit naturnaher Erholung verbindet. Gelegen in sonniger Aussichtslage, nahe den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entstehen hier 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich um eine gemeinsame Piazza gruppieren.
Überblick Das Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnungen, von kompakten 1-Zimmer-Studios bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Penthäusern mit spektakulärem Weitblick. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen privaten Freiraum aus – sei es ein Garten, ein Balkon oder eine Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Erlebnisgarten "Arabellas Garten", der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung. Dazu gehören Markenparkettböden aus Eiche, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Außenbeschattung. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit Stützkühlung, gespeist durch eine zentrale Luftwärmepumpenanlage. Eine Photovoltaikanlage auf den begrünten Flachdächern trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Das Projekt ist ÖGNI Gold-Standard-fähig.
Besonderheiten
Lage Das Projekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der charmanten Heurigenkultur Maurais. Die Nähe zur Natur, wie der Liesinger Bach, die Maurer Weinberge und der Lainzer Tiergarten, bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Straßenbahnlinie 60 und dem Bahnhof Wien Liesing in Reichweite, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.
