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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Anbindung in Wien - Immobilienansicht 1 von 18
Zu vermietenWohnung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Anbindung in Wien

Wien, Republik Österreich

970 €
21 €/m²
2
Zimmer
45.4
m²
3
Etage
Immoschmiede GmbH
B
Energie
Sehr gut
Zustand
Fernwärme
Heizung
Balkon
Ausstattung · 6.2 m²

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Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:2015
Zustand:Sehr gut
Energie:B
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Parkplatz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wohnpark 12! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet auf ca. **45,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit aller Räume und einen direkten Zugang zum **nordwestlich ausgerichteten Balkon** von der geräumigen Wohnküche aus. Sie befindet sich in einem guten Zustand und wird **inklusive einer praktischen Küchenzeile** übergeben. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Highlights:** * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre * Barrierefreie Anlage und Zugang * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenplätze nach Verfügbarkeit * Großer Fahrradabstellraum

Die Lage im Wohnpark 12, eingebettet zwischen Schönbrunnerstraße und Arndtstraße, bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** und eine ruhige Innenhoflage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung belaufen sich auf ca. **66,14 EUR** und werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet.

Eckdaten

Alle Details

Gebäude

Etage:3
Heizung:Fernwärme

Ausstattung

Balkon(6.2 m²)
Keller(2.2 m²)
Garage
Parkplatz

Mietbedingungen

Verfügbar ab:01.09.2026
Nebenkosten:66 €
Mindestmietdauer:60 Monate

Lage

In der Umgebung

Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

87/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

100
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

100
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

100
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

100
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

100
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

70
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

20
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

55
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

A
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

69
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

100
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

100

Eingestellt vor 2 Wochen

Aktualisiert 12. August 2026

Markt

Preis & Markt

Preisentwicklung

970 €· 21 €/m²12. Aug. 2026
Zur Miete angeboten

Markttrend

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