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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Geothermie
Braunspergengasse, Wien, Republik Österreich
849 €
21 €/m²
2
Zimmer
40.4
m²
2
Etage
2
Zimmer
40.4
m²
2
Etage
A
Energie
Sehr gut
Zustand
Fußbodenheizung
Heizung
Balkon
Ausstattung · 5.95 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:2022
Zustand:Sehr gut
Energie:A
Garage
Parkplatz
Beschreibung
Willkommen in dieser **energieeffizienten 2-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Das klimaaktiv zertifizierte Projekt bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, darunter Eichenparkettböden und eine vollwertig ausgestattete Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne oder Dusche und moderne Verfliesung. Dank der 3-fach verglasten Fenster und elektrischen Außenjalousien genießen Sie Ruhe und Komfort.
**Besondere Highlights**: * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Geothermie-Heizung (Erdwärme) * Klimaaktiv Gebäudezertifizierung * Energieklasse A * Balkon für entspannte Stunden
Die Wohnung ist Teil eines modernen Projekts mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage. Ein **optionaler Garagenstellplatz** kann für 110 EUR pro Monat angemietet werden. Die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz bietet eine gute Anbindung und Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:2
Heizung:Fußbodenheizung
Klimaanlage:Ja
Ausstattung
Balkon(5.95 m²)
Terrasse
Garten
Garage
Parkplatz
Mietbedingungen
Mindestmietdauer:60 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
93/100🚇
100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
100Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
100Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
100Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
64Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
85Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
55Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
AVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
68
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
100
Eingestellt vor 4 Wochen
Aktualisiert 6. August 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
849 €· 21 €/m²6. Aug. 2026
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