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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Traumhaus mit Fernblick und Garten in Wien
Wien, Republik Österreich
995 €
13 €/m²
4
Zimmer
75
m²
4
Zimmer
75
m²
Sehr gut
Zustand
Zentralheizung
Heizung
520 m²
Grundstücksfläche
Terrasse
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Baujahr:1967
Zustand:Sehr gut
Parkplatz
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Nachtigallenweg in Wien! Dieses charmante Haus bietet eine **herrliche Grünruhelage** und einen **atemberaubenden Fernblick** bis zum Exelberg.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine idyllische Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbaner Komfort auf ideale Weise. Genießen Sie die Ruhe, die gepflegten Gärten und die stilvolle Nachbarschaft.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **75 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet dieses Haus ausreichend Platz. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Stüberl mit direktem Ausgang zur Terrasse. Die Küche ist unmöbliert und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
**Ausstattung** - Gepflegter Garten - Terrasse mit Gartenzugang - Ölheizung und Festbrennstoffheizung - Parkplatz am Grundstück - **5 Jahre Befristung**
**Lage** Der Nachtigallenweg ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Wienerwald sind schnell erreichbar. Erleben Sie eine hohe Lebensqualität in dieser exklusiven Wohngegend.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Heizung:Zentralheizung
Grundstücksfläche:520 m²
Ausstattung
Terrasse
Garten
Parkplatz
Mietbedingungen
Verfügbar ab:27.07.2026
Kaution:5.000 €
Mindestmietdauer:60 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
68/100🚇
67Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
42Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
62Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
65Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
42Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
85Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
55Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
AVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
60
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
100
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 27. Juli 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
995 €· 13 €/m²27. Juli 2026
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