Mieten12 Min. Lesezeit
Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Sofort verfügbar, gute Lage!
Friedrich-Kaiser-Gasse 28, Wien, Republik Österreich
645 €
14 €/m²
2
Zimmer
47.37
m²
2
Etage
2
Zimmer
47.37
m²
2
Etage
C
Energie
Originalzustand
Zustand
Zentralheizung
Heizung
Mehr in Wien
20400 weitere in Wien →Besichtigung
Besichtigung vereinbaren
Wann möchten Sie die Immobilie besichtigen?
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Zeiten in Europe/Vienna
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:1954
Zustand:Originalzustand
Energie:C
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wird in naher Zukunft zur Vermietung bereitstehen und bietet eine hervorragende Wohnmöglichkeit in Wien.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit **zwei Zimmern** und einer offenen Küche (+kk), was sie ideal für Singles oder Paare macht. Mit einer Wohnfläche von **47,37 m²** bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, was für wohlige Wärme sorgt.
**Wichtige Merkmale:** * **2 Zimmer Wohnung** * Wohnfläche: **47,37 m²** * Heizungsart: **Gasetagenheizung** * Energieausweis: **Energieklasse C** (Heizwärmebedarf: 69,5 kWh/m²a) * Baujahr: **1954**
Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens ermöglicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Erschließung durch den Individualverkehr rundet das attraktive Angebot ab.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:2
Heizung:Zentralheizung
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
91/100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
Grünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
63
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
90
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Eingestellt vor 11 Sekunden
Aktualisiert 7. Oktober 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
645 €· 14 €/m²7. Okt. 2026
Zur Miete angebotenMarkttrend
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
Auch inseriert auf
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Willhaben645 €
Bereit für eine Besichtigung?
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Aus dem Seeki.eu-Blog
Peter Marci
Marktdaten & Preise8 Min. Lesezeit
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026: ein Bezirks-Stufenblick
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Mieten12 Min. Lesezeit
Mieterrechte in Österreich: was Vermieter dürfen
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Mieten8 Min. Lesezeit
Wie vermieten Sie Ihre erste Immobilie in Frankreich?
Leitfaden für die erste langfristige Vermietung in Frankreich: Mietvertrag, DPE, örtliche Mietregeln, Bewerberunterlagen und Übergabe.
Peter Marci
Mieten9 Min. Lesezeit
Was 1.000 € Miete in Europa bringen
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki.eu Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Marktdaten & Preise13 Min. Lesezeit
Immobilienpreise: 30 europäische Städte, Q3 2026
Mediane Angebotspreise je m² in 30 europäischen Städten, von günstig bis teuer: 2.199 €/m² in Łódź bis 10.512 €/m² in Paris, Seeki.eu-Daten vom 30.09.2026.
Peter Marci
Steuern, Recht & Ausland14 Min. Lesezeit
Zahlen Sie Steuer beim Immobilienverkauf in Mitteleuropa?
Wer in Tschechien, der Slowakei, Polen oder Ungarn zu früh verkauft, zahlt 15 % bis 35 % Steuer auf den Gewinn. Nach 5 oder 10 Jahren zahlen Sie nichts.
Peter Marci
Mieten10 Min. Lesezeit
Welche Unterlagen brauchen Sie für eine Wohnung im Ausland?
Unterlagen für die Wohnungsbewerbung vor dem Umzug ins Ausland vorbereiten: Seeki Pass hilft, ausländische Nachweise zu erklären und Freigaben zu steuern.
Peter Marci
Mieten7 Min. Lesezeit
Wie legen Sie die Miete für Ihre Immobilie fest?
So bestimmen Sie eine begründbare Monatsmiete: mit passenden Vergleichsinseraten, getrennten Kosten, örtlichen Regeln und Reaktionen auf Anfragen.
Peter Marci
Marktdaten & Preise11 Min. Lesezeit
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa (2026)
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Kaufratgeber11 Min. Lesezeit
Haus kaufen in Österreich als Deutscher
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Marktdaten & Preise9 Min. Lesezeit
Was 200.000 € in Europa kaufen
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci