Mieten12 Min. Lesezeit
Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Helle 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit guter Infrastruktur
Lemböckgasse 2, Wien, Republik Österreich
497 €
8 €/m²
2
Zimmer
65.38
m²
1
Etage
2
Zimmer
65.38
m²
1
Etage
C
Energie
Gut
Zustand
Zentralheizung
Heizung
Terrasse
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:1995
Zustand:Gut
Energie:C
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird in naher Zukunft zur Vermietung bereitstehen und ist ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche.
**Wichtige Merkmale**: * **Baujahr 1995** * **Fernwärme** als Heizungsart * **Energieklasse C** (Heizwärmebedarf: 83,8 kWh/m²a) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Die Lage in Wien zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Fortbewegung in der Stadt ermöglicht. Ebenso sind Geschäfte für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Erschließung für den Individualverkehr rundet das attraktive Angebot ab.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:1
Heizung:Zentralheizung
Ausstattung
Terrasse
Mietbedingungen
Verfügbar ab:16.10.2026
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
35/100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
Grünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
65
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
90
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 16. Oktober 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
497 €· 8 €/m²16. Okt. 2026
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