Exklusive Architektenvilla in Hietzing mit Pool und Garten

Diese exquisite Architektenvilla in bester Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die Villa wurde zwischen 2009 und 2010 umfassend und mit viel Fingerspitzengefühl modernisiert, wobei zeitgemäßer Wohnkomfort mit der bestehenden Substanz harmonisch verbunden wurde.

**Überblick:** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist funktional gegliedert. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, mehrere Büros und Schlafzimmer sowie ein Wellnessbereich im Keller lassen keine Wünsche offen. Der Außenbereich besticht durch einen Pool, einen Naturteich und liebevoll gestaltete Terrassen.

**Innenbereich:** Die Modernisierung umfasste die Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken, die Neugestaltung von Bädern und WCs sowie die vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung. Eine maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten und ein handgefertigter Kaminofen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Hochwertige Beschattungssysteme und eine Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung:** * **6+ Zimmer** auf drei Ebenen * Ca. **252,72 m² Wohnfläche** * Umfangreiche Modernisierung 2009-2010 * Luxuriöser **Wellnessbereich** im Keller * Traumhafter **Garten mit Pool** und Naturteich * Doppelgarage und Stellplätze * Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Geräten * Kaminofen und Kochofen

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien Hietzing, die durch ihre Ruhe, Grünflächen und exzellente Infrastruktur besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.