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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Neubau-Wohnung im Quartier Donaufeld: Ihr neues Zuhause!
Simone-Veil-Gasse 1, Wien, Republik Österreich
980 €
22 €/m²
2
Zimmer
44.82
m²
3/10
Etage
2
Zimmer
44.82
m²
3/10
Etage
B
Energie
Neu
Zustand
Fernwärme
Heizung
Balkon
Ausstattung · 6.28 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:2026
Zustand:Neu
Energie:B
Aufzug
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Projekt "An der Schanze" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses moderne Apartment befindet sich im Bauteil C des beeindruckenden Gebäudekomplexes im "Quartier Donaufeld".
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **44,82 m² Wohnfläche** und einen zusätzlichen **6,28 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnküche mit ca. 20,78 m² bietet viel Platz für gesellige Stunden.
**Ausstattungs-Highlights:** * Echtholzböden * Küche mit Geräten wird noch verbaut * 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenraffstores * Personenlift * Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (inkl. Kühlfunktion) * Fernwärme und Fernkälte * Jede Wohnung mit Freifläche
Die Lage "Auto adé" im Quartier Donaufeld ist ideal: Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das beliebte Donauzentrum sind bequem erreichbar. Die Alte Donau lädt zudem zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
**Bezugsfertig ab 1. Dezember**
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:3 / 10
Heizung:Fernwärme
Klimaanlage:Ja
Ausstattung
Balkon(6.28 m²)
Keller(1.32 m²)
Mietbedingungen
Verfügbar ab:01.12.2023
Mindestmietdauer:60 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
80/100🚇
84Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
86Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
97Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
89Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
62Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
70Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
20Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
55Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
AVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
67
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 14. September 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
980 €· 22 €/m²14. Sept. 2026
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