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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Großzügige 5-Zimmer-WG: Perfekt für Studenten in Top-Lage!
Hietzinger kai 95, Wien, Republik Österreich
1.850 €
16 €/m²
5
Zimmer
119
m²
1
Etage
5
Zimmer
119
m²
1
Etage
C
Energie
Originalzustand
Zustand
Sonstige
Heizung
Garten
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:5+kk
Zimmer:5
Zustand:Originalzustand
Energie:C
Beschreibung
Diese **großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss des 13. Wiener Gemeindebezirks ist **ideal für eine Studenten-WG** oder junge Berufstätige.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **fünf separat begehbaren Zimmern**, die Privatsphäre für jeden Bewohner gewährleisten. **Vier der Zimmer sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet**, was eine angenehme Lern- und Wohnatmosphäre schafft. Eine **separate Küche**, ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.
**Highlights:** * 5 separat begehbare Zimmer * Ruhige Zimmerausrichtung zum Innenhof * Separate Küche und Wirtschaftsraum * 2 Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Großer, begrünter Innenhof zur Mitbenutzung
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: **Direkt bei der U4-Station** sind die Wiener Innenstadt sowie Universitäten und Hochschulen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind ausgezeichnet.
**Hinweis:** Die Wohnung weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf, die im Preis berücksichtigt wurden.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:1
Heizung:Sonstige
Ausstattung
Garten
Keller
Mietbedingungen
Kaution:6.000 €
Mindestmietdauer:84 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
89/100🚇
100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
95Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
100Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
100Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
83Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
20Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
55Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
65
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 19. Juli 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
1.850 €· 16 €/m²19. Juli 2026
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