Wien, Republik Österreich
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Überblick
**" Helle und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz"** Zur Vermietung gelangt eine kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,59 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich lädt eine ca. 3,75 m² große Loggia zum Entspannen ein. Highlights der Wohnung: Kürzlich umfassend saniert 3 gut geschnittene Zimmer (Wohn-Esszimmer mit Kochnische: 24,86m2, Zimmer: 15,84m2 & 11,10m2) Badezimmer mit Wanne, separate Toilette Helle und freundliche Wohnatmosphäre gute Raumaufteilung Loggia mit ca. 3,75 m² Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 22. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Entfernungen: …. ca. 30m bis 480m Bus (31A), Gastronomie, Nahversorgung, Schule, Kinderbetreuung, Arzt …. ca. 620m bis 930m Bank, Post, Apotheke, U-Bahn (U1- Rennbahnweg), Straßenbahn (26) **Gesamtmiete EUR 1.220,-** inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Steuern, exkl. Strom, Internet sowie Versicherung,… NETTO Miete: 918,47 EUR + Betriebskosten (inkl. 10% USt): EUR 201,50 + Heizkosten (inkl. 20% USt): EUR 64,51 + Warmwasser (inkl. 10% USt): EUR 35,52 BRUTTO Miete: EUR 1.220,- Kaution: EUR 3 BMMZ = EUR 3.660,- Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption **\*)Bei diesem Mietpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Vermieter!** Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1220 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1220 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 21. Juni 2026
Markt
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Peter Marci" Helle und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz"
Zur Vermietung gelangt eine kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73,59 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich lädt eine ca. 3,75 m² große Loggia zum Entspannen ein.
Highlights der Wohnung:
Kürzlich umfassend saniert
3 gut geschnittene Zimmer (Wohn-Esszimmer mit Kochnische: 24,86m2, Zimmer: 15,84m2 & 11,10m2)
Badezimmer mit Wanne, separate Toilette
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
gute Raumaufteilung
Loggia mit ca. 3,75 m²
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Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 22. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Entfernungen:
…. ca. 30m bis 480m Bus (31A), Gastronomie, Nahversorgung, Schule, Kinderbetreuung, Arzt
…. ca. 620m bis 930m Bank, Post, Apotheke, U-Bahn (U1- Rennbahnweg), Straßenbahn (26)
Gesamtmiete EUR 1.220,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Steuern, exkl. Strom, Internet sowie Versicherung,…
NETTO Miete: 918,47 EUR
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1220
Umsatzsteuer EUR 0
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Gesamtbetrag EUR 1220
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Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
