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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-Eggenberg
Alte Poststraße 76, Graz, Republik Österreich
600 €
17 €/m²
1
Zimmer
36
m²
1
Etage
1
Zimmer
36
m²
1
Etage
B
Energie
Sehr gut
Zustand
Fußbodenheizung
Heizung
Balkon
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:1+kk
Zimmer:1
Zustand:Sehr gut
Energie:B
Beschreibung
Diese charmante Garconniere befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **36 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.
**Ausstattung:** * Separate Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank) * Balkon * Kellerabteil * **Gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Pendlerwohnung. Die **zentrale Lage** in Eggenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. **Öffentliche Verkehrsmittel** sind fußläufig erreichbar.
**Lage:** Eggenberg ist ein grüner und lebendiger Stadtteil von Graz mit einer guten Mischung aus Wohngebieten und Infrastruktur. Die Nähe zur Universität und zum Schloss Eggenberg macht die Lage besonders attraktiv.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:1
Heizung:Fußbodenheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Mietbedingungen
Verfügbar ab:15.09.2026
Kaution:2.000 €
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
96/100🚇
100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
89Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
100Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
100Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
88Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
BVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
63
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
55
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
100
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 13. August 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
600 €· 17 €/m²13. Aug. 2026
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