Mieten10 Min. Lesezeit
Mieterrechte in Österreich: was Vermieter dürfen
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Graz
Graz, Republik Österreich
769 €
2
Zimmer
72.46
m²
0/6
Etage
2
Zimmer
72.46
m²
0/6
Etage
C
Energie
Neu
Zustand
Fernwärme
Heizung
Balkon
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Zustand:Neu
Energie:C
Beschreibung
Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Eggenberger Gürtel in Graz. Auf großzügigen **72,46 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller und komfortabler Wohnraum, ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: ein **Balkon und eine Loggia**, die zum Entspannen und Genießen einladen.
**Besondere Merkmale:** * Moderne 2-Zimmer-Wohnung * Inklusive Balkon und Loggia * Helle und freundliche Räume * Zentrale Lage in Graz * Niedriger Heizwärmebedarf von 31,36 kWh/m²a
Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind bequem erreichbar, was Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 202,62 EUR, die Kaution beträgt 2.021,52 EUR.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:0 / 6
Heizung:Fernwärme
Ausstattung
Balkon
Loggia
Mietbedingungen
Verfügbar ab:06.05.2026
Nebenkosten:203 €
Kaution:2.022 €
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
99/100🚇
100Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
100Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
100Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
100Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
100Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
C+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
62
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
90
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
35
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 23. Mai 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
769 €2. Apr. 2026
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