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Mieterrechte in Österreich: was Vermieter dürfen
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Neubau-Gartenwohnung in Graz: Modernes Wohnen mit Eigengarten!
Mitterstraße 9, Graz, Republik Österreich
796 €
17 €/m²
2
Zimmer
46
m²
0/5
Etage
2
Zimmer
46
m²
0/5
Etage
B
Energie
Neu
Zustand
Fußbodenheizung
Heizung
Terrasse
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:2026
Zustand:Neu
Energie:B
Barrierefrei
Garage
Parkplatz
Beschreibung
Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Erdgeschosswohnung** im Herzen von Graz Puntigam. Auf ca. **46 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer großen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Vorraum.
Das absolute Highlight dieser Erstbezugswohnung ist der **geräumige, 40 m² große Eigengarten**, der Ihnen eine private Oase der Ruhe im urbanen Umfeld bietet. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen im Vorraum und Bad ausgestattet. Die Küche ist möbliert und verfügt über einen Geschirrspüler.
**Besonderheiten dieser Wohnung:** * **Neubau-Erstbezug** * **40 m² Eigengarten** * Fußboden-/Deckenheizung/-kühlung mit Erdwärme * **
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:0 / 5
Heizung:Fußbodenheizung
Ausstattung
Terrasse
Garten(40 m²)
Keller
Garage
Parkplatz
Mietbedingungen
Verfügbar ab:01.09.2026
Kaution:2.389 €
Mindestmietdauer:60 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
80/100🚇
86Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
76Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
72Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
100Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
40Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
55Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
AVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
69
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
100
Eingestellt vor 8 Sekunden
Aktualisiert 23. August 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
796 €· 17 €/m²23. Aug. 2026
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