Neubau-Gartenwohnung in Graz mit Klimaaktiv Gold Zertifizierung!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Erdgeschosswohnung** im Herzen von Graz Puntigam, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung verbindet.

**Überblick** Diese exklusive Erstbezugswohnung bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großen Wohnküche, drei Schlafzimmern und direktem Zugang zu einem **beeindruckenden 40 m² großen Eigengarten**. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist Teil einer modernen Neubauanlage.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien: In der Wohnküche und den Schlafzimmern wurde edler Parkettboden verlegt, während Vorraum und Bad mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Die Küche ist **voll möbliert und mit einem Geschirrspüler ausgestattet**. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

**Ausstattung** * **Kombinierte Fußboden-/Deckenheizung/-kühlung** für ganzjährigen Komfort * Effiziente Energiegewinnung durch Erdwärmesonden * Optionale Nutzung einer Photovoltaikanlage (Gemeinschaftsanlage) für niedrige Stromkosten * **"klimaaktiv GOLD" Zertifizierung** der gesamten Wohnanlage * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Möblierte Küche mit Geschirrspüler * Eigengarten mit ca. 40 m² * Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Graz Puntigam, die eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens kombiniert mit der Ruhe und dem Grün Ihres eigenen Gartens.