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Wohnung mieten in Wien als Expat
Was eine Wiener Wohnung nach Bezirk kostet, befristet gegen unbefristet, die Regeln zu Kaution und Maklerprovision und welche Papiere ein Neuankömmling braucht.
Peter Marci
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und TG in Liebenau
Karl-Huber-Gasse 21-25, Graz, Republik Österreich
751 €
2
Zimmer
44
m²
1
Etage
2
Zimmer
44
m²
1
Etage
B
Energie
Neu
Zustand
Fußbodenheizung
Heizung
Balkon
Ausstattung · 10 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:2018
Zustand:Neu
Energie:B
Barrierefrei
Garage
Parkplatz
Beschreibung
Diese exklusive **Neubauwohnung** in Graz-Liebenau, Karl-Huber-Gasse 21, bietet auf ca. **44 m²** Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.
Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zum **10 m² großen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer sowie ein Vorraum und ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wird **unmöbliert** übergeben, sodass Sie Ihre eigenen Einrichtungswünsche verwirklichen können.
**Besondere Merkmale:** * Balkon mit 10 m² * Ca. 44 m² Wohnfläche * Inklusive Tiefgaragenparkplatz * Neubau * Unmöbliert übergeben
Die Wohnung befindet sich in **begehrter Lage** in Graz-Liebenau. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Tiefgaragenparkplatz ist Teil des Angebots und kostet zusätzlich 111 EUR brutto pro Monat.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:1
Heizung:Fußbodenheizung
Ausstattung
Balkon(10 m²)
Garage
Parkplatz
Mietbedingungen
Verfügbar ab:01.01.2027
Nebenkosten:111 €
Kaution:2.796 €
Mindestmietdauer:60 Monate
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
85/100🚇
88Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
72Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
80Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
100Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
46Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
72
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
75
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
100
Eingestellt vor 9 Sekunden
Aktualisiert 25. August 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
751 €25. Aug. 2026
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