Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Maria Enzersdorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr **1967** in Maria Enzersdorf.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumlogistik. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich bietet. Ein Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die voll eingerichtete Küche ist neuwertig und das Schlafzimmer verspricht erholsamen Schlaf. Das Badezimmer wurde **2025 komplett renoviert** und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Fenster. Das WC ist separat.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden * Vollständig renoviertes Badezimmer (2025) * Kellerabteil mit ca. 4 m² Stauraum * Neue Vollwärmefassade (2014) * Neues Dach und neue Fenster (2014) * Gute Raumaufteilung

Die Lage in Maria Enzersdorf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Gastronomie und die SCS sind schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diese Wohnung besonders attraktiv.

**Gesamtmiete:** 907,00 EUR (inkl. Betriebskosten und Ust.) **Kaution:** 2.700,00 EUR **Mietdauer:** 5 Jahre mit Verlängerungsoption