Exklusive Villa mit Pool in Wien 1130: Luxus und Natur vereint!

Willkommen in dieser **luxuriösen Villa** im begehrten 1130 Wien, die höchsten Wohnkomfort inmitten einer grünen Oase verspricht.

**Überblick:** Diese exklusive Immobilie bietet auf **165 m² Wohnfläche** verteilt auf Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Ein **voll unterkellertes Haus** mit zusätzlichen 63 m² Kellerfläche und ein 153 m² großer Garten mit Pool runden das Angebot ab.

**Interieur:** Das Erdgeschoss besticht durch ein **großes Wohnzimmer** mit einer modernen, offenen Komplettküche und direktem Zugang zum Garten. Im 1. Stock befinden sich zwei Zimmer mit Loggia-Zugang sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zu Terrassen und ein zweites Badezimmer. Der Keller bietet zwei Räume und einen Technikraum.

**Ausstattung:** - **Privater Pool** im Garten - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Luftwärmepumpe - Doppel- / Mehrfachverglasung - Parkett- und Fliesenböden - Außenliegender Sonnenschutz - Parkplatz - Schlüsselfertige Übergabe

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, **nahe dem Lainzer Tiergarten**. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber, Sportler und Familien, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.