Feldkirchen in Kärnten, Republik Österreich
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Überblick
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **absolut zentraler Lage** von Feldkirchen in Kärnten bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und steht nun zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Diese zentrale Position macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger und Projektentwickler.
Das Bestandsobjekt umfasst im Erdgeschoss gemischte Wohn- und Gewerbeflächen, darunter mehrere Werkstattbereiche und eine sanierungsbedürftige Fläche. Das Obergeschoss beherbergt bestehende Wohneinheiten, von denen einige kürzlich an die Fernwärme angeschlossen wurden und über Balkone verfügen. Zusätzlich sind weitere Neben- und Lagerflächen vorhanden. Die bestehenden Wohneinheiten bilden eine solide Basis für die geplante Weiterentwicklung, während die Gewerbeflächen im Erdgeschoss zusätzliche Umnutzungsmöglichkeiten eröffnen.
**Architektenpläne mit zwei Umbauvarianten** liegen bereits vor. Bei Verzicht auf die gewerbliche Nutzung können insgesamt **bis zu 7 Wohneinheiten** realisiert werden. Dies eröffnet attraktive Konzepte für Anleger, die auf Wohnraumschaffung abzielen, für Projektentwickler oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Objekt bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Umstrukturierung, Modernisierung, energetische Optimierung und Neugestaltung der Geschossflächen.
**Highlights auf einen Blick:** * Zentrale Innenstadtlage in Feldkirchen * Ehemalige Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial * Architektenplanung mit 2 Varianten vorhanden * Entwicklungsmöglichkeit auf bis zu 7 Wohneinheiten * Attraktiver Kaufpreis von **395.000 EUR** mit Wertsteigerungsperspektive
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial in Feldkirchen zu erwerben. Detaillierte Informationen zur Bausubstanz und zu den Umbauvarianten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Eingestellt vor 2 Monaten · 3 Aufrufe
Aktualisiert 15. Juni 2026
Kosten
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Peter MarciDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Feldkirchen in Kärnten bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und steht nun zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Diese zentrale Position macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger und Projektentwickler.
Das Bestandsobjekt umfasst im Erdgeschoss gemischte Wohn- und Gewerbeflächen, darunter mehrere Werkstattbereiche und eine sanierungsbedürftige Fläche. Das Obergeschoss beherbergt bestehende Wohneinheiten, von denen einige kürzlich an die Fernwärme angeschlossen wurden und über Balkone verfügen. Zusätzlich sind weitere Neben- und Lagerflächen vorhanden. Die bestehenden Wohneinheiten bilden eine solide Basis für die geplante Weiterentwicklung, während die Gewerbeflächen im Erdgeschoss zusätzliche Umnutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Architektenpläne mit zwei Umbauvarianten liegen bereits vor. Bei Verzicht auf die gewerbliche Nutzung können insgesamt bis zu 7 Wohneinheiten realisiert werden. Dies eröffnet attraktive Konzepte für Anleger, die auf Wohnraumschaffung abzielen, für Projektentwickler oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Objekt bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Umstrukturierung, Modernisierung, energetische Optimierung und Neugestaltung der Geschossflächen.
Highlights auf einen Blick:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial in Feldkirchen zu erwerben. Detaillierte Informationen zur Bausubstanz und zu den Umbauvarianten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
