Attraktives Zinshaus in Salzburg Gnigl: Top Investmentchance!

Entdecken Sie eine herausragende Investmentmöglichkeit mit diesem Zinshaus in **Salzburg Gnigl**, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft besticht durch ihre **exzellente Lage** und ein hohes Ertragspotenzial.

Das Objekt verfügt über ca. **410 m² Wohnfläche** in den Obergeschossen und zusätzlich ca. 250 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Aktuell sind die Gewerbeflächen an einen Virtual-Escape-Room und eine Pizzeria vermietet, was für eine **stabile Nachfrage** und hohe Kundenfrequenz sorgt.

Das **Baujahr 1980** ist für ein Zinshaus bemerkenswert jung und bietet entscheidende Vorteile wie eine zeitgemäße Bausubstanz, einen hervorragenden Gesamtzustand und keine mietrechtlichen Beschränkungen bei der Miethöhe. Die vollunterkellerte Struktur bietet zudem zusätzliches Nutzpotential.

Ein wesentlicher Vorteil ist die **fehlende Parifizierung** der Liegenschaft. Dies eröffnet Investoren und Entwicklern vielfältige strategische Möglichkeiten, sei es für eine zukünftige Teilung, eine Umnutzung oder die Entwicklung eines Serviced-Apartment-Konzepts. Die **hervorragende Infrastruktur** und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.