Großzügige Stadtvilla in Eisenstadt mit Garten und Aussicht

Diese beeindruckende Stadtvilla in **zentrumsnaher Lage von Eisenstadt** bietet auf ca. **245 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Überblick:** Die Villa besticht durch ihre süd-westliche Ausrichtung und die ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Mit insgesamt acht gut geschnittenen Zimmern, einer Terrasse und einem Garten erfüllt sie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Grundstücksfläche von ca. 682 m²**.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 116 m²) und das Obergeschoss (ca. 91 m²) bieten jeweils vier Zimmer. Die Villa verfügt über einen teilunterkellerten Bereich, der exklusiv der Einheit im Untergeschoss vorbehalten ist. **Bitte beachten Sie, dass das Untergeschoss bereits vermietet ist.**

**Ausstattung:** - **8 Zimmer** für flexible Nutzung - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon (ca. 13,5 m²) im Obergeschoss - Garten zur Erholung - **Garage und zusätzlicher Stellplatz** - Gas-Zentralheizung - Baujahr ca. 1970, Sanierung geplant für Juli 2025

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Straße in Eisenstadt, Burgenland. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung und dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.